南京樓市新房熱二手房冷 “三穩”態勢成市場主流

欄目:湖南房產 ┊ 發布時間:2019-04-05 ┊ 人氣:

 2019年3月,中國部分地區樓市出現小幅回暖。二線城市的南京,樓市呈現出新房市場熱、二手房市場冷的跡象。

 中指研究院4月1日發布的數據顯示,2019年3月份,百城中62個城市房價環比上漲,36個城市環比下跌,2個城市與上月持平。

  從二線城市南京來看,1月受業績沖刺影響,2月有春節假期因素,前2個月成交量低迷,在3月迎來了新房成交量拉高。

  據南京網上房地產顯示,截至3月31日24時,今年3月南京新房成交7323套,環比2019年2月上漲了227%;同比去年3月成交量3990套,同比上漲了83.5%。

  有專家認為,新房市場變化有多種原因,如多家銀行下調房貸利率,購房成本降低;人才新政執行,落戶更加容易等。

  二手房市場動態向來是樓市行情“風向標”。今年3月以來,南京二手房市場回暖消息不斷,但真的出現回暖了嗎?多位業內人士并不認同。

  網尚研究機構研究總監曹麗認為,目前南京二手房住宅掛牌熱度低、成交熱度也低。從數量上看,南京二手房不論是掛牌量,還是成交量,都是近五年最低。南京各區分化明顯,主城區二手房成交相對活躍,江南六區占60%。

  “二手房還談不上回暖”,王祥房產河西區域總監滕德田說。河西區域是南京熱點板塊。他介紹說,春節過后,河西剛需、改善的成交量,僅是有一定的反彈。

  美芝嘉房產區域經理季美表示,在南京熱門江北板塊,今年前2個月二手房成交量并不多,3月初開始相對上升,中小面積、低總價的房子,仍是成交主力房源。

  二手房中的學區房動向,一直受到家長們關注。每年3-4月、7-8月、12月,是學區房掛牌熱門時段。曹麗表示,目前來看,南京學區房掛牌供應量較小。

  阡佰間學區房運營總監王壘表示,近幾年學區房都出現較冷行情,去年第四季度二手房表現冷淡,今年行情主要看需求。

  年二季度南京樓市會如何走向?曹麗認為,一方面,新房上市量井噴,將對存量房掛牌產生影響;另一方面,二手房后市或慢慢回升。

  中指研究院4月1日發布的數據顯示,3月,房地產開發商推盤節奏明顯加快,重點城市供給量有所回升。需求方面,市場整體去化效果較好,重點城市整體成交量有所回升。

  穩地價、穩房價、穩預期“三穩”態勢成各地樓市主流。中原地產首席分析師張大偉認為,穩地價、穩房價、穩預期是2018年下半年來中國房地產政策的主要基調。(完)

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