利率松動并不意味著樓市要回溫

欄目:湖南房產 ┊ 發布時間:2018-11-04 ┊ 人氣:

據《證券時報》報道,近期多地房貸利率出現松動,有銀行悄然下調了首套房貸的利率,部分銀行開始執行首套房利率基準上浮10%、二套上浮15%的政策,而原本需要排隊等貸的情況也在減少。房地產熱門城市北京、廣州、杭州、佛山等出現部分銀行下調房貸利率的現象,是去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。

近期樓市利率松動與央行貨幣政策不無關系。從今年年初開始,央行貨幣政策對房地產企業都是外緊內松定向放水,使得素來對房地產企業偏愛有加的銀行也“身不由己”。10月15日,央行宣布下調各大主要銀行存款準備金一個百分點,雖然本意是用于償還本月中旬到期的4500億MLF(中期借貸便利),但是除去此部分,市場上還會有7500億元的增量資金。銀行后庭資金池充盈必然會利好房地產企業,緩解樓市利率壓力。利用政策的喘息空隙,銀行能同時利用相關的貸款業務增加自身超額準備金,為自身未來市場經營留下更大空間,因此房地產信貸利率的降低就不在意料之外了。

銀行利率松動給了不少房企喘息的機會。原有的重資產、高杠桿的發展模式,讓不少房企都背上了巨額的債務壓力。根據海通證券統計,在樓市火爆的2016年,各大房企紛紛乘其東風,大舉借債,全年房企發債總量為1.14萬億元,償還量卻只有0.07萬億,凈融資超過1萬億,而當國家開始鐵腕治理房地產市場之后,2017年房企融資能力全面縮水,而根據對債務還款期的調查,當前房企存量債務到期壓力集中在2018年至2021年,今年正是房地產調控最嚴的一年,這讓不少房企走上了破產、被并購的道路。此時銀行利率松動,對于不少房企來說是雪中送炭。

在當前房地產調控政策開始逐步顯效、樓市進入調整階段的時候,銀行利率開始松動,有人猜測是國家頂不住壓力,要讓樓市回暖,重回原有增長速度,事實上這種認識是錯誤的,調控樓市、促使房地產趨于平穩依然是近期以及未來的重要工作之一。

首先,此次利率松動主要針對首套房。

之前國家對于房貸利率的控制是為了能夠降低居民杠桿率,抑制房屋非剛性需求。但是,在這種政策之下,的確對一些中低收入的剛需人群造成了一些“誤傷”,所以,國家開始進行政策彌補,逐步完善相關機制。

據有關媒體報道,10月以來,中行首套房貸利率從上浮15%下調為上浮10%,四大行大部分網點也都開始下調上浮比例,在杭州等部分地區開始執行首套房上浮10%,二套房上浮15%的政策,若以100平方米均價1萬元的房屋來計算,首套房利率上浮比例降低,能夠為中低收入人群減輕大約2萬元左右的首付壓力。

其次,是對于非首套房以及非剛需人群購買房屋的限制依然存在。受首套房貸利率下調影響,少數銀行二套房利率也隨之下調,但是占比較低,而且,對于二套房購買的其他限制依然存在,例如公積金等政策還是將不少蠢蠢欲動的投機者拒之門外,不少地區之前的“限售”“限購”等政策也并沒有減輕。

所以,此次利率松動只是為了利好剛需人群,逐步修整樓市 “一刀切”遺留的問題,促進房屋回歸居住屬性,讓更多的人有所居。對于非剛需人群以及投機者來說,樓市的大門依然對他們保持嚴格的限制,力度并沒有有所減少,國家在調控樓市上的態度依然是堅決的。

房地產行業與國家經濟有著緊密的關聯,對樓市嚴加調控并不意味著要讓其從此萎靡,社會也不應當“聞房色變”,而利率的松動也正是給房企以及市場提供一個信息,國家會依然堅定地調控樓市,保障民眾的居住需求,但也會給予房企一定的支持,讓房地產市場健康、平穩的發展。

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